27.2.16

厚德商場 • 回顧

  將軍澳厚德商場於1994年落成,至今已經有22年歷史。在1994年-2005年初,由當時的房屋署管理;2005年起則由當時的領匯(現稱領展)管理。值得留意的是厚德商場曾經為電影《回魂夜》的取景地點之一。

  2005年,由當時的領匯(現稱領展)管理後,商場隨即進行資產提升工程,當時領匯將厚德商場進行大規模的樓面重整、翻新及重組商戶組合,直至2008年陸續全面竣工,為商場帶來全新面貌及注入新活力,並成功帶動更多人流。

  在這段時間相信最令人深刻的印象是2007年3月與商場同時正進行翻新工程的厚德街市發生了三級火,焚燒長達14小時,當時房屋處亦曾經向法庭申請封閉令,並封閉了街巿、一樓停車場及商場範這圍,這場大火亦導致部分結構受損毀,需要進行緊急工程修復。在該時期整個厚德商場充斥着十分濃烈的燒焦及腐臭味,此時商場人流亦跌至最低潮。

  七年的過去,厚德商場部分設施及原有裝修漸見老化,2015年3月領展宣布由2015年5月起為厚德商場進行第二次資產提升工程,包括提升消防系統、增加暢通易達洗手間及暢通無阻通道設施、優化商戶組合等,進一步為顧客提供舒適及稱心如意的購物環境和提供更優質及多元化的零售及餐飲選擇。第二次資產提升工程期預計最快在2016年年底全面竣工,期待這次資產提升工程能夠為厚德商場揭開新一頁,帶來新氣象和新面貌。
 
  值得一提,雖然領展將旗下厚德商場已經進行過兩次的資產提升工程,將商場內至外徹底煥然一新。不過,直至現在仍然不難發現有不少前房屋署管理時的裝修及設計風格遺留在厚德商場,相當令人懷念,以下是一些珍貴的相片紀錄
                                 
                       


  
1
                                                 房屋署管理時期 厚德商場 舊貌 


 
2
  領展管理時期 厚德商場 現況
                       
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房屋署管理時之厚德商場東翼1/F美食廣場

4
                                           房屋署管理時之厚德商場東翼一樓通道
                                右方為當時的美食廣場,於2003年結業,並封上圍板


5
厚德商場東翼及西翼G/F的樑柱
至今仍然保留房屋署管理厚德商場時的設計特色

6
厚德商場東翼及西翼G/F的樑柱
至今仍然保留房屋署管理厚德商場時的設計特色

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                                                 厚德商場東翼及西翼G/F的樑柱
至今仍然保留房屋署管理厚德商場時的設計特色

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房屋署管理厚德商場時的舊式指示牌仍然存在


9
                                     房屋署管理厚德商場時的舊式指示牌仍然存在

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                                                           厚德商場西翼G/F
消防門至今仍然保留前房屋署管理年代的設計特色

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厚德商場西翼G/F
外牆至今仍然留下房屋署管理厚德商場時的設計風格,充滿特色,見證著厚德商場的變遷


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厚德商場東翼及西翼外牆至今仍然保留前房屋署管理年代的舊式方格玻璃磚建築風格,當內部燈光亮起時別具特色

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厚德商場東翼及西翼外牆至今仍然保留前房屋署管理年代的舊式方格玻璃磚建築風格,當內部燈光亮起時別具特色

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厚德商場東翼1/F及2/F停車場近升降機電錶房
房屋署管理厚德商場時的舊式門仍然存在

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厚德商場西翼G/F升降機往東翼方向指示牌
至今仍然保留前領匯的設計風格

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厚德商場連接東翼及西翼天橋




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厚德商場連接東翼及西翼天橋

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厚德商場連接東翼及西翼天橋
房屋署管理厚德商場時的設計特色仍然存在

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厚德商場連接東翼及西翼天橋,橋身圖案丶方格玻璃磚風格,甚至細心地可以清楚看見玻璃上招紙(橙色線條)仍留有房屋署管理厚德商場時的商場標誌,與此同時橋身兩邊設有數道門可以通往迷你平台,極具特色

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厚德商場連接東翼及西翼天橋
房屋署管理厚德商場時的設計特色仍然存在,值得留意「場」字仍在使用傳統寫法


厚德商場連接東翼及西翼天橋

圖中可見現時天橋部分
位置已經搭上棚架,相信意味著方格玻璃磚風格、招紙(橙色線條)舊厚德商場時的商場標誌及橋身設有可以通往迷你平台的門,將會拆除,舊有特色將會消失


厚德商場東翼及西翼內所有扶手電梯均由厚德商場落成後使用至今,見證着厚德的變遷


厚德商場東翼升降機

至今仍然保留房屋署管理厚德商場時設計特色及風格


厚德商場東翼通往商場及停車場之升降機
內部可見前房屋署管理時設計特色至今仍然存在
此升降機正進行優化工程,提升為暢通易達升降機


厚德商場東翼通往商場及停車場之升降機內仍然留下舊式風格指示牌


厚德商場東翼通往商場及停車場升降機

可見前房屋署管理厚德商場時的升降機指示牌丶按紐設計仍然存在
此升降機將會進行優化工程,提升為暢通易達升降機


厚德商場東翼G/F通往商場及停車場升降機出入口

此升降機正進行優化工程,提升為暢通易達升降機




厚德商場東翼通往商場及停車場升降機

此升降機正進行優化工程,提升為暢通易達升降機,可見升降機樓層電子牌已經換上新式風格




 厚德商場東翼通往商場G/F-2/F升降機


此升降機已經完成優化工程,提升為暢通易達升降機




厚德商場落成時時所鋪設的地磚至今仍然存在,獨特的圖案充滿了特色風格




厚德商場落成時時所鋪設的地磚至今仍然存在




厚德商場西翼G/F外部分位置優化工程後鋪設全新紅色環保磚及增設渠道,改變地面積水問題




厚徳商場東翼外行人通道優化工程已經完成,路面重新鋪設,採用紫色及紅色磚塊作主調




厚德商場東翼外行人通道優化工程已經完成,路面重新鋪設,採用紫色及紅色磚塊作主調


厚德商場東翼1/F


第二次資產提升工程時期




厚德商場東翼1/F


(此範圍部分)
第二次資產提升工程已經完成




厚德商場東翼1/F往停通道車場


範圍部分正進行第二次資產提升工程




厚德商場東翼1/F往停通道車場


範圍部分正進行第二次資產提升工程




厚德商場東翼1/F往停通道車場


範圍部分正進行第二次資產提升工程


厚德商場西翼近頌明苑出入口


優化工程後增設全新輪椅升降台及自動門,方便有需要人士使用




厚德商場西翼輪椅升降台出入口




厚德商場西翼輪椅升降台出入口




厚德商場西翼1/F


範圍正進行第二次資產提升工程




厚德商場西翼1/F


範圍正進行第二次資產提升工程






厚德商場西翼1/F


範圍正進行第二次資產提升工程




厚德商場西翼1/F
範圍正進行第二次資產提升工程




厚德商場西翼1/F
範圍正進行第二次資產提升工程




厚德商場西翼1/F往洗手間通道
範圍正進行第二次資產提升工程




厚德商場西翼G/F
範圍正進行第二次資產提升工程






厚德商場東翼1/F 前身 美心小品 位置
範圍正進行第二次資產提升工程


厚德商場東翼1/F 前身 百佳超級廣場 位置
範圍正進行第二次資產提升工程


厚德商場東翼1/F 前身 百佳超級廣場 位置
範圍正進行第二次資產提升工程


      厚德商場東翼1/F


      資產提升工程前最後留影
    此範圍即將進行第二次資產提升工程


                 


厚德商場西翼G/F圍板外之商戶指示牌


範圍正進行第二次資產提升工程




厚德商場西翼G/F
範圍正進行第二次資產提升工程




厚德商場西翼G/F
範圍正進行第二次資產提升工程




厚德商場西翼G/F
範圍正進行第二次資產提升工程




厚德商場西翼G/F
範圍正進行第二次資產提升工程




厚德商場西翼G/F停車場正進行資產提升工程

圍板外的招紙為上一版本設計




厚德商場西翼G/F停車場正進行資產提升工程



圍板外的招紙為上一版本設計




厚德商場西翼1/F 前身 美國冒險樂園
範圍正進行第二次資產提升工程




厚德商場西翼2/F 前身 美國冒險樂園
範圍正進行第二次資產提升工程




厚德商場西翼2/F 前身 美國冒險樂園
範圍正進行第二次資產提升工程




厚德商場西翼2/F 前身 美國冒險樂園
範圍正進行第二次資產提升工程


厚德商場西翼 2/F全層


美國冒險樂園 結業告示


美國冒險樂園 遷出後遊戲組件臨時放置在G/F


厚德商場西翼2/F升降機

從右方門推出可清楚看見一個面積大之已平整的樓面空間,前身為 美國冒險樂園




厚德商場西翼2/F全層 前身為 美國冒險樂園

已平整樓面空間,可見面積大丶樓底高,現時正處於空置狀態




厚德商場西翼2/F全層 前身為 美國冒險樂園



已平整樓面空間,可見面積大丶樓底高,前方盡頭為通往戶外平台的出入口,惟此出入口從未對外開放




 厚德商場東翼1/F至G/F後樓梯優化工程即將展開

可見牆身已經劃上工程標記




厚德商場東翼優化工程竣工後的1/F至2/F樓梯通道




厚德商場東翼1/F停車場


至今仍然保留舊式百佳超級廣場招牌指示牌
值得留意這塊招牌由厚德商場第一代百佳沿用至現在第三代百佳,至少達15年或以上歷史




第二次資產提升工程


進行前




第二次資產提升工程


進行後


可見「酒樓」字樣已被遮蓋


 


優化工程前厚德商場東翼2/F通道往停車場出入口




優化工程後厚德商場東翼2/F通道往停車場出入口

值得留意,翻新後大門仍然保留前房屋署管理年代設計風格,並沒有拆除
 




優化工程前厚德商場東翼2/F通道




優化工程後厚德商場東翼2/F通道

採用全新黑色丶杏色及灰色作主調,配搭幼線條,成為全新厚德商場設計風格
值得留意,翻新後牆身仍然保留前房屋署管理年代的方格玻璃磚建築特色,並沒有拆除,新式設計與舊式設計並存,別有一番特色




優化工程前厚德商場東翼2/F通道




優化工程後厚德商場東翼2/F通道


採用全新黑色丶杏色及灰色作主調,配搭幼線條丶保留舊式方格玻璃磚,同時亦加設及提升消防系統,也成為緊急通道之一




優化工程前厚德商場東翼2/F通道




優化工程後厚德商場東翼2/F通道

翻新後通道比翻新前明顯收窄,同時加設無障礙通道及設施
值得留意,翻新後圍欄仍然保留前房屋署管理年代的方格玻璃磚建築特色,並沒有拆除,新式設計與舊式設計並存,別有一番特色




厚德商場東翼2/F近後樓梯


優化程前為稻香超級漁港後備出入口




厚德商場東翼2/F近後樓梯

優化工程後加設全新緊急出口,設有警報系統
此位置前身為稻香超級漁港後巷閘門




優化工程後厚德商場東翼2/F通道

翻新後通道比翻新前明顯收窄,同時加設無障礙通道及設施,左方之門為通往百佳超級廣場






優化工程前厚德商場東翼2/F通道




優化工程後厚德商場東翼2/F通道



翻新後通道比翻新前明顯收窄,並加設多道緊急出口門及提升消防系統,成為緊急通道,盡頭位置已經成為密封空間,仍然被圍板圍封
值得留意,翻新後圍欄仍然保留前房屋署管理年代的方格玻璃磚建築特色,並沒有拆除,新式設計與舊式設計並存,別有一番特色



未來將會持續更新,拭目以待......

27 則留言:

  1. 好細心的觀察,小弟住坑口,但上面有好多圖的情景未見過,Like!

    P.S. 睇番一樓百佳舊位,好大機會好似東港城前吉之島鋪址間隔大量鋪位; 而二樓冒險樂園舊位,以全新定位來說就好大機會開中式酒樓。

    認真我幾期待今次 AEI 2 後的鋪位間隔,因為所有商戶均會遷出 (包括郵政局、兩間幼稚園、中國銀行及醫務中心?)

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    1. Yip Wing Fung, 大家一起繼續觀察厚德商場最新動向和討論,期待全新面貌!
      另外,今次 AEI 2 似乎沒有消息指兩間幼稚園會遷出,而郵政局及中國銀行暫時仍不確定,至於醫務中心則會即將陸續租約期滿遷出

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    2. 今日所見, 大興體育用品對出, 以及購物橋上面的條狀假天花已經拆除
      另外東翼舊百佳對出已擴大圍封, 方便工程

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    3. Thanks!
      另外東翼往停車場通道亦已經圍封一半範圍

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    4. 係呀, 但幅場好似未拆

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    5. 其實大興體育用品及其對出的假天花會不會在日後一併改建為來往二樓醫務中心的扶手電梯呢? 因為醫務中心個層人流量比較少,或者變冒險樂園新址?

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    6. 除非將停車場改變用途, 否則加建扶手電梯上醫務中心幾個舖位, 咁細地方似乎經濟效果不大

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    7. 其實由西翼正進行中的資產提升工程範圍內可見基本上所有原有間隔已經全面拆除並打通,加上二樓醫務所全層即將進行資產提升工程,其實是有機會在前吉野家或麥當勞加設扶手電梯往2樓或重新規劃將前冒險樂園與醫務所連接,成為一個全新空間。

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    8. 東翼往停車場通道已經圍封範圍牆身已經畫上拆標記,將會拆除,原有的門也已經全數拆除

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    9. 如果要將前冒險樂園與醫務所連接,唔係完全不可能, 但要改變整層停車場用途, 成為商場, 唔知會否需要補地價

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    10. 這個問題要等待工程完結後才知道,當然希望能實現,改變該死角位

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    11. 今次資產提升項目投資達$172M,都值得期待,有機會的

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    12. 其實都幾唔明....拆除東翼往停車場通道有咩原因...唔通將個通道改去後面?....
      另外, 以我所知, 醫療中心位置都係由停車場改裝出來

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    13. 東翼往停車場通道樓面將會重新規劃,另外也可能會連接及打通前美心小品位置,成為全新通道及空間
      沒錯,醫療中心位置都是由停車場改裝出來,相信今次也不例外,再者厚德所提供的車位數量也非常多,其實可以改變為商場用途,將停車場主要集中在東翼

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    14. http://the-sun.on.cc/cnt/news/20090930/00407_064.html

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  2. 謝謝Kenneth,期待續集 ^^

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    1. 拭目以待......
      O2, 下次巡視不妨在西翼天橋旁升降機上2樓去觀察
      另外 O2 你對厚德商場的未來有甚麼期望?

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    2. 謝謝Kenneth邀請,O2會盡可能抽身起行。
      說到期望嘛,如果在硬件上,例如裝修設計之類,O2是門外漢,這方面很放心交給823團隊的手足處理,個人比較喜歡觀察商戶組合和商場的日常營運,厚德附近的多個對手都非常强勁,O2唯一的期望是厚德可以追得貼,不流失自己的顧客群,已於願足矣,如果能夠吸收到厚德居民以外的市場份額,O2會視之為Bonus
      p.s.可能你會覺得O2冇大志 :D

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    3. O2,你的期望與我的想法一樣!當然個人亦關注裝修及設計上的工作。厚德商場這次工程規模大,大部分商戶均會進行重組,個人相信新商戶規模及組合較接近黃大仙中心北館。另外、厚德商場旁東港城亦正進行優化商戶工程,現時已有多間空置商戶,希望AEI後能夠達到O2的期望

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  3. 謝謝厚德詳細歷史資料

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  4. 多謝Kenneth, 實在是很完善的記錄!
    希望今次翻新會做得更完善

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    1. Keith, 一起繼續留意新動向!

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  5. 厚德商場 Hau Tak Shopping Centre
    在完成資產提升項目後將會重新命名為
    厚德廣場 Hau Tak Plaza

    http://www.linkreit.com/TC/investor/Documents/Financial%20Reports%20and%20Presentations_Tc/Presentations/Corporate%20Presentation%20March%202016.pdf

    P.2

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    1. 多謝Kenneth 最新消息, 很有用
      睇番對比其他增值項目, 厚德投資又唔算大

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    2. 其實今次資產提升項目投資已經算高,截至2015年9月為 $172M

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